当商品房的40年产权到期后，处理方式可以参照以下步骤：

1. 产权所有人可以选择向国家相关部门提出土地有偿续期的申请。经规划管理部门审批核准后，可以进入续约程序，进行续约。这意味着业主可以根据相关法律法规支付一定的土地出让金来重新获取土地使用权。一旦续约成功，业主可以继续使用土地并享受相关权益。在提出续期申请时，需要准备相关的申请材料并按照规定程序进行申请。这些材料可能包括产权证明、身份证明以及土地使用权情况等。提交申请后，需要等待相关部门的审批和核准。如果申请获得批准，产权所有人可以按照相关规定支付土地出让金，并重新获得土地使用权。

2. 如果未获得批准或无法续约，产权人可能会面临土地被收回的风险。在这种情况下，业主可以寻求其他住房选择或者寻找其他合适的投资机会。具体的补偿措施可能会因地区和政策的差异而有所不同，产权人需要关注当地政策和法规以获得更详细的信息。为避免不必要的损失和风险，建议产权人在产权到期前了解相关法律法规和政策，以便及时做出决策和准备。

请注意，具体的做法需要根据当地政府的政策和法规来决定。因此建议咨询当地相关部门或专业人士以获取准确和详细的信息和建议。

商品房40年产权到期后怎么办

商品房40年产权到期后，产权所有人可以选择以下方式进行处置：

1. 续期：产权所有人可以在产权到期前向当地自然资源主管部门申请续期，重新获得土地使用权并继续在该土地上建造房屋。如果当地政府批准了续期申请，产权人就可以继续享有房屋产权。不过续期的期限以及续期的费用可能会根据当地政策和土地用途等因素有所不同。

2. 拆迁补偿：如果政府决定对土地进行重新规划或者进行城市建设，可能会要求拆迁产权到期的房屋。此时，产权所有人可以根据当地的拆迁补偿政策获得相应的补偿。具体的补偿方式包括现金补偿、房屋置换等。

无论选择哪种方式，都需要遵守当地的法律法规和政策规定。因此，建议在购买商品房时，了解清楚当地的土地政策和产权期限，并咨询专业人士的意见。