关于产权为40年的公寓，其优缺点分析如下：

优点：

1. 公寓本身具备生活功能完备的特性，尤其是周边配套设施和装修可以直接拎包入住，大大缩短了前期投入的时间和精力。产权公寓的这些特点正好满足年轻人的生活需求。

2. 由于产权公寓的面积通常较小，对于购房者来说资金压力较小，降低了购房门槛。对于普通上班族来说，购买产权公寓是一个很好的选择。

缺点：

产权年限比较短是产权公寓最明显的劣势。通常只有40年产权的公寓其土地使用权为商业用地，这意味着周边配套设施和商业气息相对浓厚，这也可能导致居住环境可能不如传统住宅安静舒适。此外，产权公寓周边配套设施的商业化也可能会导致租金收益方面波动较大，前景具有不确定性。若涉及到二次出售或出售，与一般住宅相比也可能存在一些不便。当然也需要关注一些潜在的未来政策风险以及是否可能存在物业管理的风险等问题。同时请注意这类公寓是否满足落户政策的需求，特别是对于有孩子或长期居住的家庭来说非常重要。另外，水电费用也可能高于普通住宅公寓的费用标准。如果周边配套不够人性化或者后期商业定位不准确也可能造成诸多不便和亏损。这些劣势需要根据自身需求和经济能力来衡量是否可忽略或可接受的范畴。

总的来说，购买产权为40年的公寓需要根据自身需求和财务状况进行综合考虑和分析。如果有任何疑虑或不确定的地方，建议寻求专业人士的建议和意见以确保决策的准确性。