共有产权房的房价计算方式如下：

1. 根据评估的总房价（实际交易价格）计算共有产权份额比例下的价格。例如，如果一套房子总价为300万，按照购房者和政府各自的份额分配房价的话，假如政府持有的产权比例为所占比为三分之二左右，那么这部分的价格为两百万左右。购买者购买的房屋份额对应的价格即购买者需要支付的实际金额。此外，除了房款外，购房者还需要支付一些其他的费用如契税等费用。具体费用的计算与购买普通房屋所需费用基本一致。政府收取的份额下的房价用于政府所承担的责任范围，比如基础设施建设与维护等责任的成本覆盖和适当获利，并不只是土地价值的直接贡献者而已。其作为共同权利人还要承担未来可能产生的各种费用支出。这部分的价格需要专业评估机构对土地的价值进行评估测算，一般土地的价格约为市场价的十分之一左右。综合而言，其总价格应为包括房屋造价及土地出让金等在内的所有相关费用的累加。同时需注意，具体的房价计算方式可能因各地政策不同而有所差异。因此，在考虑购买共有产权房时，购房者需要了解当地的具体政策规定和计算方式。如有疑问或不确定之处可以咨询相关政府部门或者房地产中介公司获得更多详细信息和建议。总的来说共有产权房的价格是由房屋总价和政府的产权比例共同决定的。具体的价格计算还需要考虑房屋的具体情况以及当地的相关政策规定。

以上内容仅供参考，如需更全面准确的信息，可咨询当地的房地产开发商或相关政府部门了解共有产权房的具体房价计算方式。

共有产权房怎么算房价

共有产权房的房价计算涉及多个因素，包括房屋本身的价值、产权分配比例以及其他相关因素。以下是具体的计算方法：

1. 房屋价值评估：首先需要对共有产权房进行价值评估，这通常由专业的房地产评估机构来完成。评估时会考虑房屋的位置、面积、装修、市场供求等因素。

2. 产权比例：在确定了房屋价值后，需要考虑共有产权的分配比例。一般来说，产权分配比例是由购房时的合同约定确定的。假设一套房子总价值为100万元，其中政府占有50%的产权，那么政府拥有的价值即为房屋总价的一半即50万元。剩余的房屋价值则归个人所有。在计算个人实际支付的房价时，需要考虑个人所占的产权比例。例如，如果个人占有剩余的70%产权，那么个人实际支付的房价为总房价的百分比乘上自己拥有的产权比例计算得出具体房价金额。当然也需要加上其他一些可能由购房者承担的支出项目比如装修费用等等 。在这个过程中需要根据政策背景和当初签署的相关合同条款，理清权利义务的界限来决定每个人分摊的最终成本范围； 具体规则是需要根据现行的房屋所在地当地的房管局的实际操作以及所在地的政策法规而定的 。 在共有产权模式下计算价格通常也需要综合产权比例及政府的购买能力等多种因素来确定价格方面核算流程也各有不同细节标准具体请与当地政策文件匹配比对处理或询问负责的具体单位以确保计算结果准确性和规范性。同时还要根据实际情况去分析税费缴纳等问题 。 总的来说共有产权房的价格计算是一个相对复杂的过程需要考虑多种因素并遵循当地政策和法规的规定 。 在具体操作过程中可以咨询专业的房地产人士以获得更准确的指导 。 此外，一些地区在计算共有产权房的价格时还会考虑其他因素，例如政府的定价策略、房屋的使用年限等。因此，具体的房价计算方式可能会因地区而异。

以上内容仅供参考，如需更准确全面的信息，可咨询所在地房地产专业人士。