不建议购买公寓的原因有多种，这些原因因人而异，但主要包括以下几点：

1. 高昂的物业费和水电费：公寓通常作为商业用途，其水电费和物业费通常比住宅高。对于长期居住的人来说，这是一笔额外的开支。

2. 产权年限较短：公寓的产权年限通常比住宅短。在中国，住宅的土地使用年限通常为70年，而公寓的土地使用年限可能只有40\~50年。产权年限短意味着在购房后需要花费更多的费用续产权。

3. 居住舒适度较差：公寓的面积通常较小，如果家庭成员较多，可能会感觉拥挤。此外，由于公寓作为商业用途，可能存在较多的人口流动，安全性相对较差。此外，多层公寓电梯使用率高，上下楼层的人较多，可能影响居住体验。一些公寓还设计为商用和居住混合的模式，可能会带来噪音干扰等问题。

4. 难以落户和学位紧张：购买公寓可能无法落户，对于有小孩的家庭来说，这意味着孩子可能无法享受到附近的公立教育资源。此外，即使公寓提供学位，也可能存在数量紧张的问题。一些家长甚至需要购买第二套公寓来获取学位名额。这些因素对于追求教育资源的家庭来说是一个重要的考虑因素。

5. 投资回报周期长：公寓的投资回报周期长且存在不确定性因素较多。另外即使存在升值潜力，也需要考虑其持有的成本和风险等因素。对于投资者来说，购买公寓需要谨慎考虑这些因素。同时也要注意市场波动和风险问题。

总的来说，是否购买公寓需要根据个人的经济情况、居住需求、投资计划等因素综合考虑。在做决定之前，需要仔细评估各种因素并咨询专业人士的意见。

为什么不建议买公寓

不建议购买公寓的原因可能有以下几点：

1. 高昂的税费和费用：公寓通常是商业性质的房产，因此购买公寓需要缴纳较高的税费和费用，包括较高的契税、土地增值税等。此外，公寓的管理费用也相对较贵，这增加了居住成本。

2. 产权问题：许多公寓项目的产权归属可能较为复杂，存在多种权属状况，例如使用权、共有产权等，在购买时需要特别注意并查验清楚产权证书。这些问题可能导致投资后的产权纠纷和资产难以转让的风险。

3. 居住成本高：公寓的水电费用通常按照商业标准收取，价格较高。对于长期居住而言，这是一笔不小的开支。

4. 居住舒适度较差：由于公寓通常面积较小且格局紧凑，如果家庭人口较多或需要经常接待客人，可能会感到空间不足。另外，一些公寓可能存在私密性较差的问题，特别是在繁华的城市中心地段。部分公寓在居住环境、隔音效果和安全问题方面也有负面评价。这些可能影响居住的舒适度。

这些是一些常见的建议，但不代表每个人都一定会有相同的看法。购买公寓是否合适取决于个人的需求和财务状况。如果有特定的投资或居住需求，建议在做出决定前咨询专业人士的意见。