商业住房和普通住房在很多方面存在显著的区别。以下是它们之间主要的差异：

1. 使用年限：普通住宅的使用年限通常为70年，而商业住房的使用年限通常为40或50年。这表明在购买房屋时，使用年限的不同将影响物业价值和未来再出售的时间节点。需要注意的是，《城镇国有土地使用权出让转让规划定点申请书》可能是判定其使用年限的依据。此外，商业住房可能存在土地出让年限的不确定性问题。

2. 产权性质：普通住宅通常拥有商品房产权证，产权年限到期后可续期，购房者在一定条件下可以申请落户。然而，商业住房一般为非住宅产权证，产权年限到期时通常不会提醒续期问题，而且在购买时无法申请公积金贷款，购房者也无法落户。此外，商业住房可能无法享受学区房政策。在产权性质上，商业住房的产权可能是纯商业性质的，普通住宅则主要是住宅产权。在某些地方，商业住房的产权还可能包含工业产权或商业公寓产权等类别。这两种类型的住房产权的差异对购房者非常重要，尤其是在产权期限和保护政策方面。总的来说，它们在用途、土地使用年限、土地使用费用、购房贷款和贷款条件等方面也有所不同。例如，商业住房通常不适用于居住用途的房贷政策。总的来说，购买者在购买这两种类型的房屋时应该清楚了解他们的产权和使用年限等信息。在选择贷款时也需要考虑到两者的区别以选择合适的贷款方案。尽管两者的购买价格可能会有一定的交叉但实际需求和性价比则是因人而异的个人需要根据个人的经济条件和居住需求来选择最适合自己的住宅类型总之二者间存在较大区别应结合具体需求和实际慎重考虑决策信息以便更好地维护个人权益选择最合适自身的生活品质和生活方式。无论选择哪种类型的房屋都需要仔细考虑和了解相关的法律和规定以确保自己的权益得到保护。此外对于购房者来说了解当地的政策和规定也非常重要因为不同地区可能会有不同的政策和规定这可能会影响到购房者的决策和权益因此购房者在做出决策之前应该充分了解相关信息并咨询专业人士的意见以确保自己的决策是正确的。请注意以上信息仅供参考如有需要请咨询专业人士获取准确信息。