房产评估方法主要包括以下几种：

1. 市场比较法：通过对同一小区或相近区域的已交易房产的价格进行比较分析，得出待评估房产的市场价值。这种方法需要收集大量的交易数据，并考虑交易时间、房产差异等因素。

2. 收益法：通过估算房产的未来收益并折算成现值来评估其价值。这种方法需要综合考虑房产所在地区、房产类型和使用状况等因素，同时要考虑房地产市场的租金收益情况。此方法通常适用于商场等经营性房产。

3. 成本法：通过估算重建或重置房产所需的成本，再扣除折旧部分，得出房产的评估价值。这种方法需要考虑建筑成本、新旧程度等因素。对于一些特殊类型的房产如古建筑等，还需要考虑其历史价值和文化价值等因素。

4. 假设开发法：通过预测房产开发后的市场价值，再扣除必要的费用如开发成本、利润等，来评估待开发房产的价值。这种方法常用于待开发土地或待拆迁改造的房产评估。

5. 特征价格评估法：根据房屋本身的特征如面积、户型、朝向等以及周边区域特征如学校、医院等配套设施进行评估。这种方法主要适用于单独房屋的估价，有助于体现房屋个体的独特性和差异性。此种方法在中国房地产估价中也占有重要地位。

不同的评估方法有不同的优缺点和适用范围，评估人员需要根据实际情况选择最适合的方法进行评估。此外，进行房产评估还需要结合最新的市场趋势和法规政策来进行全面分析。在进行房产评估时还需要特别注意谨慎性原则的应用以确保评估结果的准确性。以上内容仅供参考，如需更多信息，建议查阅相关文献或咨询专业评估机构的工作人员。